КВАРТИРА 5

Законы Украины о недвижимости

Этот Закон призван обеспечить повышения эффективности использования государственного и коммунального имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам. ( Преамбула в редакции Законов N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 )
Статья 1. Задача Закона
1. Этот Закон регулирует: организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий и организаций, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности (дальше - предприятия), их структурных подразделений; ( Абзац второй части первой статьи 1 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 ) имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества, имущества, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности. ( Абзац третий части первой статьи 1 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 )
( Часть вторую статьи 1 исключено на основании Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 ) 2. Аренда объектов коммунальной собственности регулируется этим Законом, договором аренды, другими.
2. Отношения аренды подвижного и недвижимого имущества, закрепленного за военными частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Украины других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, ведущие его учет в специальном порядке, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом "О хозяйственную деятельность в Вооруженных силах Украины" ( 1076-14 ). ( Статью 1 дополнены частью второй в соответствии с Законом N 1083-XIV ( 1083-14 ) от 21.09.99 )
3. Аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если другое не предусмотрено законодательством и договором аренды.
Статья 2. Аренда
Орендою есть основано на договоре срочное платное пользования имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. ( Статья 2 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 3. Правовые основы аренды государственного имущества, имущества, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности
Отношения по аренде государственного имущества, имущества, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, регулируются договором аренды, этим Законом и другими нормативно-правовыми актами. ( Статья 3 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 4. Объекты аренды
1. Объектами аренды за этим Законом есть: целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков). Целостным имущественным комплексом есть хозяйственном объекте с представляет собой законченный цикл производства продукции (работ, услуг), с предоставленной ему земельным участком, на которой он расположен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения. В случае выделение целостного имущественного комплекса структурного подразделения предприятия складывается распределительный баланс. ( Абзац второй части первой статьи 4 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) Денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности арендодатель придает арендатору на условиях кредита по ставке рефинансирования Национального банка Украины, а другие оборотные материальные средства выкупаются арендатором. Порядок выкупа оборотных материальных средств и использования денежных средств, полученных от их выкупа, а также денежных средств, предоставленных арендатору на условиях кредита согласно этой, определяются Кабинетом Министров Украины; недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально определено имущество предприятий; ( Абзац четвертый части первой статьи 4 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) имущество, что не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации). ( Абзац пятый части первой статьи 4 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97; в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 )
2. Не могут быть объектами аренды: целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), осуществляющие деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины "О предпринимательство" ( 698-12 ); целостные имущественные комплексы казенных предприятий; ( Часть вторую статьи 4 дополнены абзацем третьим в соответствии с Законом N 177-XIV ( 177-14 ) от 14.10.98 ) целостные имущественные комплексы структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) казенных предприятий, осуществляющие деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины "О предпринимательство. ( Часть вторую статьи 4 дополнены абзацем четвертым в соответствии с Законом N 177-XIV ( 177-14 ) от 14.10.98 )
3. Законодательными актами Украины может быть дополнены перечень предприятий, имущественные комплексы которых могут быть объектами аренды. ( Часть третья статьи 4 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 5. Арендодатели
Арендодатели есть: Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, а также имущества, что не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), что государственной собственностью; ( Абзац второй статьи 5 с изменениями, внесенными согласно законам N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое соответственно принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности; ( Абзац третьей статье 5 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 ) предприятия - относительно отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого), а с разрешения органов, указанных в абзацах втором и третьем этой, - также относительно структурных подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества. ( Абзац четвертый статьи 5 в редакции Законов N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 )
Статья 6. Арендаторы
1. Арендаторами согласно этим Законом могут быть хозяйственных обществах, созданы членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства. ( Абзац первый части первой статьи 6 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) Физическая лицо, желающий заключить договор аренды государственного имущества, к его заключения обязана зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. 2. Особенности аренды имущества для осуществления предпринимательской и иной деятельности гражданами и юридическими лицами иностранных государств и лицами без гражданства определяются законодательством Украины. ( Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 7. Инициатива (предложение) по аренде имущества
1. Инициатива по аренде имущества может выходить от физических и юридических лиц, могут быть арендаторами в соответствии со статьей 6 этого Закона, предложение может поступать от арендодателей, указанных в статьи 5 этого Закона. 2. При наличии инициативы по аренде целостного имущественного комплекса арендодатель в трехдневный срок должен сообщить об этом трудовой коллектив предприятия, его структурного подразделения, относительно имущества которого представлен заявление об аренде. 3. Трудовой коллектив в течение пятнадцати дней, учитывая день получения сообщения о наличие заявления (инициативы) по аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, имеет право принять решение об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, создать хозяйственное общество и подать арендодателю в установленном порядке заявление по аренде соответствующего имущества. ( Статья 7 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 8. Порядок принятия решения трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса
1. Решение трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса считается принятым, если за него проголосовало больше половины членов трудового коллектива предприятия. Инициативу по аренде структурного подразделения должна поддержать больше половины состава трудового коллектива этого подразделения. 2. После принятия решения об аренде целостного имущественного комплекса члены трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения учреждают согласно действующему законодательству хозяйственное общество. 3. К регистрации в установленном порядке устава хозяйственного общества каждый член трудового коллектива предприятия или его структурного подразделения, целостный имущественный комплекс которого передается в аренду, имеет право вступить в упомянутое хозяйственное общество на основании личной заявления. 4. Созданное членами трудового коллектива хозяйственное общество должна преимущественное перед другими физическими и юридическими лицами право на заключения договора аренды имущества того предприятия, структурного подразделения, где созданное это общество. ( Статья 8 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 9. Порядок заключения договора аренды
1. Физические и юридические лица, желающих заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечнем, определяемый Фондом государственного имущества Украины, (дальше - материалы), соответствующем арендодателю, указанном в статьи 5 этого Закона. ( Часть первая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно законам N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 2. В случае поступления к арендодателя заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, а также имущества, что не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель в пятидневный срок после регистрации заявления отправляет копии материалов органа, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае если: ( Абзац первый части второй статьи 9 в редакции Законов N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса которого поступила заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на; вследствие заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на; суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), принадлежащих объекта аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определены законодательством, - также в орган Антимонопольного комитета Украины. Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает присланы ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления отправляет арендодателю выводы о аренды и условия договора аренды. ( Часть вторую статьи 9 дополнены абзацем в соответствии с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает представленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления отправляет арендодателю выводы о аренды и условия договора аренды. Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, рассматривают представленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов сообщают предприятие о свое решение (предоставления разрешения касательно заключения договора аренды или отказ). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций. В случае наличия предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, основанном на имуществе, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией. Если арендодатель не получил в установленный срок выводов органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией, выводов органа Антимонопольного комитета Украины, заключения договора аренды считается с этими органами согласованному. В случае, когда предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащая Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией. ( Часть третья статьи 9 в редакции Законов N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 4. Арендодатель в течение пяти дней после окончания срока согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом, и органом Антимонопольного комитета Украины, а в случаях, когда заявление об аренде имущества не требует согласования (по аренде отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение пятнадцати дней после ее регистрации дает согласие или отказывает в заключении договора аренды имущества и сообщает об этом заявителя. ( Абзац первый части четвертой статьи 9 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 ) Если на заключения договора аренды разрешение Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства, государственное предприятие в пятидневный срок после получения выводов органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, органа Антимонопольного комитета Украины отправляет арендодателям, указанным в абзаце втором статьи 5 этого Закона, копии проекта договора других документов, выводы указанных органов, расчет арендной платы. ( Часть четвертую статьи 9 дополнены абзацем вторым в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделения или представительство в течение пятнадцати дней после поступления материалов сообщает государственное предприятие о свое решение (предоставления разрешения касательно заключения договора аренды или отказ). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций. ( Часть четвертую статьи 9 дополнены абзацем третьим в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97; в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) В случае наличия предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления по размещению бюджетных учреждений и организаций Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделения или представительство может в этот же срок предложить государственном предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией. ( Часть четвертую статьи 9 дополнены абзацем четвертым в соответствии с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) В случае, когда предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией, Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделения или представительство может без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией. ( Часть четвертую статьи 9 дополнены абзацем пятым в соответствии с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) Государственное предприятие в течение пяти дней после получения указанного решение Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и сообщает об этом заявителя. ( Часть четвертую статьи 9 дополнены абзацем в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) В передачи в аренду объектов может быть отказано, если: было принято решение о приватизацию или предприватизационную подготовку этих объектов; ( Абзац восьмой части четвертой статьи 9 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 1723-III ( 1723-14 ) от 18.05.2000 ) объект в перечня предприятий, нуждающиеся в привлечения иностранных инвестиций согласно решению Кабинету министров Украины или местных органов власти; орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия с оснований, перечисленных в абзацах втором - четвертом части второй этой; орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на выделение структурного подразделения предприятия; из других оснований, предусмотренных законами; ( Абзац части четвертой статьи 9 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) арендодатель, указанный в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, принял о заключения договора аренды недвижимого имущества с бюджетной учреждением, организацией. ( Часть четвертую статьи 9 дополнены абзацем в соответствии с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 5. С момента поступления к арендодателя заявления и проекта договора аренды целостного имущественного комплекса относительно соответствующего предприятия, его структурного подразделения прекращается действие пунктов 3, 5, 6 статьи 10, пунктов 1, 3 статьи 12, пункта 2 статьи 24, пункта 3 статьи 25 Закона Украины "О предприятия в Украине" ( 887-12 ) в части покупки, продажи, передачи, обмена, предоставления безвозмездно, списания имущества, а также в части приобретения ценных бумаг, получения кредитов в размерах, превышающих среднегодовой уровень за три года в сопоставимых ценах. Если указанные действия необходимые для эффективного функционирования предприятия, они осуществляются с позволения соответствующего арендодателя. ( Часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) 6. Укладення договора аренды имущества предприятия, его структурного подразделения с другими физическими и юридическими лицами осуществляется при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного трудовым коллективом предприятия, его структурного подразделения в течение двадцати дней с дня направление им сообщения о арендовать соответственно целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения. ( Часть шестая статьи 9 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
7. При наличии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения (при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения) или заявлений об аренде недвижимого имущества (при условии отсутствия заявления бюджетной учреждения, организации) от двух или больше физических или юридических лиц арендатор определяется арендодателем на конкурсной основе. ( Абзац первый части седьмой статьи 9 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) Порядок проведения конкурса определяется: Фондом государственного имущества Украины - для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, определенными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, находящихся в коммунальной собственности. В случае проведения конкурса арендодатель отправляет копии проекта договора других материалов соответствующим органам, указанным в части второй этой, в пятидневный срок после утверждения результатов конкурса. ( Статью 9 дополнены частью седьмой в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучение ответы в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться для защиты своих интересов, касающихся в суд, арбитражного суда. Статья 10. Существенные условия договора аренды
1. Важными условиями договора аренды есть: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановления арендованного имущества и условия его возвращение; выполнения; ответственность сторон; страхования арендатором взятого им в аренду имущества; обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества. ( Пункт 1 статьи 10 дополнены абзацем десятым в соответствии с Законом N 651/97-ВР от 19.11.97 )
2. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотренные и другие условия. 3. Условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения (приведения в соответствие с этим Законом) законодательством установлено правила, ухудшающими положение арендатора. 4. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжении договора аренды.
Статья 11. Оценка объекта аренды
Оценка объекта аренды осуществляется по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины. Оценка объекта аренды предшествует уложению договора аренды.
Статья 12. Момент заключения договора аренды
1. Договор аренды считается заключенному полугода с момента достижения договоренности по всем существенным условий и подписания сторонами текста договора. В случае заключения договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения и недвижимого имущества с арендодателем, указанным в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, арендодатель в пятидневный срок после подписания сторонами договора сообщает об этом орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом (в случае заключения договора аренды государственного имущества), и в случаях, предусмотренных абзацами вторым - четвертым части второй статьи 9, - орган Антимонопольного комитета Украины. ( Часть первую статьи 12 дополнены абзацем вторым в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) В случае заключения договора аренды с предприятием оно, в пятидневный срок сообщает об этом арендодателей, указанных в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, и орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом (в случае заключения договора аренды государственного имущества), а в случае заключения договора аренды структурного подразделения предприятия - орган Антимонопольного комитета Украины. ( Часть первую статьи 12 дополнены абзацем третьим в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
2. В случае передачи спора на рассмотрение суда, арбитражного суда договор аренды считается заключенному полугода с момента вступления в силу решением суда, арбитражного суда о заключения договора аренды и на условиях, указанных в нем.
Статья 13. Передача объекта аренды
1. Передача объекта аренды арендодателем арендатору осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды. 2. Арендованное имущество (кроме отдельного индивидуально определенного имущества) включается к баланса предприятия, хозяйственного общества с указанием, что это имущество есть арендованным. Арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально определено имущество остается на балансе предприятия или хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), с указанием, что это имущество передан в аренду, и засчитывается на внебалансовый счет арендатора с указанием, что это имущество есть арендованным. ( Часть вторая статьи 13 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 3. Если арендодатель в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды, не передаст арендатору объект аренды, арендатор имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и ущерба, нанесенного задержанием передачи, или отказаться от договора и требовать ущерба, нанесенного ему невыполнением договора аренды.
Статья 14. Прекращение деятельности предприятия, имущество которого передан в аренду
Прекращение деятельности предприятия или его структурного подразделения осуществляется путем его реорганизации через присоединение к арендатора, а структурного подразделения - путем выделения из предприятия с следующим присоединением к арендатора с дать издания об этом соответствующего приказа органа, уполномоченного управлять имуществом. Присоединение предприятия или его структурного подразделения к арендатора осуществляется за соответствующим решением органа управления арендатора. ( Статья 14 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 15. Правопреемничество в случае аренды
Арендатор становится правопреемником прав и обязанностей предприятия согласно договору аренды, а в случае аренды целостного имущественного комплекса структурного подразделения - также правопреемником прав и обязанностей предприятия, связанных с деятельностью этого структурного подразделения. ( Статья 15 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 16. Гарантии прав работников предприятий, что прекратили свою деятельность
Сотрудникам предприятий, структурных подразделений, что прекратили свою деятельность в соответствии со статьей 14 этого Закона, с которыми арендатор не заключил трудовые договора, обеспечиваются социально-правовые гарантии, предусмотренные соответствующим законодательством Украины для работников, что освобождаются в связи с изменениями в организации производства и труда. ( Статья 16 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 )
Статья 17. Срок договора аренды
1. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон. 2. В случае отсутствия заявления одной сторон о прекращении или смену условий договора аренды в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продолженным на тот же самый срок и на тех условиях, которые были предусмотренные договором. ( Часть вторая статьи 17 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 ) 3. После окончания срока договора аренды арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, должна преимущественное право, других равных условий, продолжение договора аренды на новый срок.
Статья 18. Основные обязанности арендатора
1. По договору аренды арендатора может быть обязывают использовать объект аренды по целевому назначению согласно профиля производственной деятельности предприятия, имущество которого передан в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения потребностей региона. 2. Арендатор обязан использовать и сохранять арендованное имущество согласно условиям договора, предотвращать его повреждение, уничтожение. 3. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.
Статья 19. Арендная плата
1. Арендатор за пользования объектом аренды вносит арендную плату независимо от последствий хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата за пользования целостным имущественным комплексом предприятия, его структурным подразделением не может превышать десяти процентов стоимости арендованного имущества. В случае определение арендатора на конкурсной основе условиями конкурса может быть предусмотрено больше размер арендной платы. ( Часть первая статьи 19 в редакции Законов N 768/97-ВР от 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 2. Методика расчета и порядок использования арендной платы определяются: Кабинетом Министров Украины - для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, находящихся в коммунальной собственности. ( Часть вторая статьи 19 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97; с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 3. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре. 4. Арендаторам убыточных и низкорентабельных предприятий, а также объектов, которые имеют важное социальное значение, арендодатель может предоставлять льготы относительно арендной платы. Порядок определение таких предприятий (объектов), а также условия предоставления этих льгот устанавливаются: Кабинетом Министров Украины - для предприятий (объектов), находящихся в государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для предприятий (объектов), принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для предприятий (объектов), находящихся в коммунальной собственности. ( Часть четвертая статьи 19 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) 5. Государственные предприятия (кроме тех, в отношении которых принято решение о приватизацию) имеют право использовать арендную плату, полученную от переданного ими в аренду отдельно индивидуально определенного имущества, на пополнения собственных оборотных средств. 6. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительного надписи нотариуса. ( Статью 19 дополнены частью шестой в соответствии с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 )
Статья 20. Формы арендной платы
Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. В зависимости от специфики производственной деятельности арендатора арендная плата с согласия сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.
Статья 21. Изменение размеров арендной платы
1. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон. 2. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной сторон в случае смены цен и тарифов в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины. 3. Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы, если из независимых от него обстоятельств изменились условия хозяйствования, предусмотренные договором, или существенно ухудшилось состояние объекта аренды. 4. Споры по вопросам изменения арендной платы решаются согласно действующему законодательству.
Статья 22. Субаренда
1. Передача целостных имущественных комплексов в субаренду запрещается. 2. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально определено имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и т.д), если другое не предусмотрен в договоре аренды. При этом срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды. 3. Плата за субаренду этого имущества не должна превышать арендной платы арендатора.
Статья 23. Право собственности арендатора
1. Передача имущества в аренду не прекращает права собственности на это имущество. ( Часть первая статьи 23 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 768/97-ВР от 23.12.97 ) В случае перехода права собственности к другим лиц договор аренды сохраняет действие для нового владельца. 2. Арендаторы принадлежит право собственности на изготовленную продукцию, состоит в том числе в незавершенном производстве, и доход (прибыль), полученный от арендованного имущества, амортизационные отчисления на имущество, что собственностью арендатора, а также на приобретенное арендатором согласно законодательству другое имущество. ( Часть вторая статьи 23 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) 3. Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения насчитывает и оставляет в своем распоряжении арендатор. Амортизационные отчисления на арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально определено имущество насчитывает и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), на балансе которого находится это имущество. Амортизационные отчисления используются на арендованных основных фондов превысил. Арендатор имеет право по согласованию с арендодателем, если другое не предусмотрен в договоре аренды, за счет собственных средств осуществлять реконструкцию, техническое перевооружение, улучшение арендованного имущества. Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит владельцу арендованного имущества, если другое не предусмотрен в договоре аренды. ( Часть третья статьи 23 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 )
Статья 24. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды
Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если другое не встановлено договором аренды. Арендованное имущество страхуется арендатором в пользу того участника договора аренды, который берет на себя риск случайной гибели или повреждения объекта аренды. Статья 25. Приватизация объекта аренды
Приватизация объекта аренды осуществляется согласно действующему законодательству. В случае приватизации арендованных нежилых помещений в доме между новым владельцем и другими сопользователями нежилых помещений этого здания, состоит в том числе закрепленных за ними в установленном порядке на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления, должна состояться сделка о общее пользование домом и прибудинковою территорией. ( Статью 25 дополнены абзацем вторым в соответствии с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 ) ( Статья 25 в редакции Закона N 326/95-ВР от 15.09.95 )
Статья 26. Прекращение договора аренды
1. Односторонний отказ от договора аренды не допускается. 2. Договор аренды прекращается в случае: окончанию срока, который его был заключен; приватизации объекта аренды арендатором (с участием арендатора); банкротства арендатора; гибели объекта аренды. 3. Договор аренды может быть расторгли по согласованию сторон. По требованию одной сторон договор аренды может быть досрочно расторгли по решению суда, арбитражного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и из других оснований, предусмотренных законодательными актами Украины.